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佛山的成交价低于47000/百万,10月份房地产市场成交量和价格稳定。

来源:网络 2020-11-11 19:45:20

文邓浩志

根据一家机构的最新统计,10月份佛山市售出的第一手住宅单位有12592套,为今年以来的最高水平,与9月份的11862套和8月份的9941套相比持续增长。房地产市场上黄金、9和白银的特点非常明显。10月份的平均成交价为16645元/百万,9月和8月的平均成交价超过16000元/百万,因此平均价格的总体变化并不明显。

佛山市所有的第一手住房存量,不同的统计机构有很大差异,最小为7.7个月,最大为13个月,总体供求平衡范围。值得注意的是,佛山市在过去6个月增加了63000个新住宅单元,但售出了69000个单位,这一速度快于供应速度,因此佛山库存持续下降是一个主要趋势。

各地区近期市场表现

三水、禅城库存量相对较低,仅10个月左右,已显示略有供不应求。三水库存迅速下降的原因是恒大在三水项目中持续进行大规模降价促销(恒大在三水拥有5和6个项目,占据了佛山市自今年3月以来签署的前20名销售价格,较去年同期大幅下跌。实际交易价格在网上申报价格上约有20%的折扣,这确实是一个大幅度的降价)。此外,三水的新供应在不久的将来没有显著增加,因此库存迅速下降,目前是佛山的最低水平。禅城更多的是新地产进入市场,整体供求蓬勃发展,成交量上涨稳中有升。

‘南海’,‘顺德’,‘高明’三座水库已建库12个月,供需总体平衡。但各区不同板块差异较大。如南海热点板块近期非常活跃,尤其是多个板块和楼盘,客户关注度高,成交量大,成交单价持续创出新高。其中,钱粮湖板块的保利天悦成交价格创纪录,达到47000元/米,佛山洋房新纪录!而三龙湾多个新盘,老盘都出现了价格上涨的趋势,大量广州购房者是主要原因。顺德,高明继续保持量增价涨的稳定态势。顺德市场继续有较强的消费力支撑,临穗区域也继续有大量来自广州的购买力。高明则受益于新机场选址确定的消息,迎来新的关注。。

未来市场预测

佛山房地产市场的基本面整体保持稳定,未来市场不会出现重大趋势变化,数量和价格的稳定可能是未来六个月的总体格局。但如果成交量继续保持在每月12000套左右,佛山第一手住房库存将进一步下降,房价也将逐渐上涨。

在区域范围内,南中国海毗邻广州千梁湖、桂城、三山、平州等部门价格均有大幅上涨,由于这一地区供应有限,价格将继续攀升。除上述板块外,更多的周边地区,从丽水向北,到南边的北口、陈村,也将陆续跟进,逐步向禅宗、顺德和南海大部分地区扩散。西部三水的光明形势略有不同。例如,三水需要注意的是,大规模的低价促销活动将在什么时候结束。而智能跟踪供应也更多,新机场和多家好机场在正式宣布时,将成为市场最大的担忧。短期内,整体市场应呈现相对稳定的局面。