二手房资金监管 化解“信任危机”保障交易安全

2022-06-23 12:16:32 文章来源:网络

本文转自:中工网

来源:厦门日报

原标题:卖家 过户了不给钱怎么办?买家 钱交了不过户怎么办? (引题)

二手房资金监管 化解“信任危机” 保障交易安全(主题)

金圆集团旗下厦房担保已保障40万人房产交易资金安全,担保金额超400亿元(副题)

“准备买套二手房,担心把首付款直接付给卖家,卖家收了钱不过户怎么办?”“打算把房子卖了,万一过户后买家不给钱咋整?”说到买卖二手房,不少市民都有这样的担忧。

为解决上述痛点,二手房交易资金监管服务应运而生。2017年,厦门市住房保障和房屋管理局、人民**厦门市中心支行共同拟定并发布《厦门市存量房交易资金监管办法》,委托厦门金圆集团下属国有企业厦门市住房置业融资担保有限公司(以下简称“厦房担保”)作为交易保证机构,具体负责厦门市二手房交易资金监管工作,为市民提供免费的二手房交易资金监管服务。

厦房担保相关负责人介绍说,资金监管不仅规避了二手房交易中的资金风险,同时也化解了买卖双方之间的“信任危机”,促进二手房市场健康稳定发展。**新数据显示,厦房担保已保障40万人房产交易资金安全,担保金额超400亿元。公司在岛内外各区域已开设23个服务窗口,为市民提供二手房交易资金监管、二手房贷款担保、房产交易手续**、抵押登记手续**、保障**住房产权**、住房公积金贷款办理等二手房交易配套服务。

关键词1

安全

实现交易双方“钱证两清”

“我们这笔交易是自行成交,买方要全款购买我的房子,在资金交付环节,双方被困在了‘先过户’还是‘先付款’这个问题上。”在厦门市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口,市民王先生提出了这样的担忧。

在厦房担保工作人员的解答下,王先生了解了二手房交易资金监管服务,“通俗理解,资金监管就像是‘**’,只有等你确认收货后钱才会给卖家。”**终,他和买家决定办理二手房交易资金监管服务。

次日,王先生就如约拿到了整笔售房款,买方也拿到了新产权证。

厦房担保有关负责人介绍说,因交易程序复杂、交易信息不对称等原因,二手房交易市场普遍存在“买方不敢先付款 卖方不敢先过户”的症结。作为买方,**担心的是付款后却遭遇一房多卖、房屋被查封、过户失败卖方拒不退还购房款等交易风险。而卖方**担心的莫过于过户后却收不回售房款。资金监管服务这项惠民政策,**大的好处就是实现交易双方“钱证两清”,可避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

关键词2

便捷

双网服务提升便民温度

近年来,厦房担保不断加大技术投入,搭建起二手房资金监管掌上服务**“鹭房通”,实现线上和线下双网服务,此举不仅推动实现监管服务与应用场景的融合,更让市民体会到从“纸间”到“指尖”办事的高效便捷。

“资金监管全程线上办,不仅操作简单,而且监管进度随时能用手机查。”市民陈**士就对“鹭房通”感触颇深。今年3月底,她通过经纪机构相中了一套住房,和卖方约在经纪机构进行网签。网签完毕后,经纪人现场通过厦房担保“鹭房通”**小程序发起资金监管申请,并同时发送至买卖双方**签字确认。随后,陈**士按操作提示,将房款存入资金监管账户,双方办理了过户手续,整个过程很顺利。隔天,卖方就如约收到监管房款。

关键词3

周全

顺应市场多举措延伸服务

在做好二手房交易资金免费监管服务的同时,厦房担保顺应市场需求,延伸各项服务。“二手房交易涵盖多个交易环节,只有‘资金把控+流程把控’双管齐下,才能做到从源头上治标治本,真正保证交易安全和资金安全。”厦房担保有关负责人如是说。

“先放贷、后过户”保障贷款资金安全

不**前,市民李**士出售一套位于五缘湾的房子,不承想,只收了买家5成首付款,中介就让先过户。关键时刻,李**士选择了资金监管服务。“先放贷、后过户”模式解除了李**士担忧,“买方也受益,也避免了买方因贷款不下放承担被迫违约的风险。”

厦房担保介绍说,如今,大多数购房者会选择住房按揭贷款的方式购买二手房,但是过户、贷款无法做到同步进行,可能出现房产过户至买方名下后才发现**不予批贷导致卖方拿不到尾款的风险。选择资金监管,通过厦房担保提供的担保服务,可实现先放贷后过户,确保卖方能如约收到房款,从源头上规避尾款风险。

“抵押中过户”保障交易资金安全

此外,针对厦门市抵押房交易市场中普遍存在“卖方无钱解押 买方不敢帮解押”这一交易难题,通过厦房担保提供的“抵押中过户”担保服务,无须买卖双方任一方出钱解押,采用“先过户再还款”的方式,可化解潜在风险,保证交易资金安全。

【名词解释】

什么是资金监管?

二手房交易中,通过交易保证机构对交易资金进行安全监管,确保交易完成后,监管资金才会划付给卖方;如果交易失败,监管资金会原路返还给缴款人。通过一个安全可靠的第三方监管机制,达到规避交易资金风险,保障买卖双方权益的目的。

【提醒】

提升风险意识

避免陷入纠纷

《厦门市存量房交易资金监管办法》施行近五年,厦房担保办理的二手房资金监管业务稳步增长,但还有很多交易不通过资金监管。一方面是部分市民风险意识不足,习惯按照自行划转交易资金的方式进行交易;另一方面是不了解资金监管免费服务,贸然选择自行交割交易资金,埋下安全隐患。厦房担保提醒市民,选择资金监管服务,保证二手房交易安全,避免陷入纠纷。

近月来,全球多国陷入“通胀潮”,但**国在主要经济体中受到的冲击却**为严重。为何**国通胀**幅比其他发达**要高?据英国广播公司(BBC)14日报道,**国政府高额**政支出导致的供需问题以及**联储的误判和行动迟缓,是目前**国通胀恶化的主要原因。

**政支出失控

自去年10月以来,**国消费者价格指数(CPI)同比**幅已连续八个月高于6%。据BBC报道,根据经济合作与发展组织(OECD)数据,去年全年**国物价同比**幅为4.7%,比七国集团其他成员国都要高。

今年,**国高通胀依旧难“见顶”,被认为在发达**中“领跑”。**新数据显示,**国5月CPI环比上**1%,同比上**8.6%,同比**幅创1981年12月以来**大值。

BBC指出,从去年开始推动通胀的许多因素并非**国独有,例如新冠疫情导致的供应链中断,严重涝雨和干旱导致的食品价格上**等,但**国的表现却更糟糕。原因是什么?——“简而言之,高需求。”

分析人士认为,**国政府失控的**政支出、“直升机撒钱”等举措是目前通胀高企的主要原因。

自疫情以来,**国政府批准5万亿**元**经济刺激计划,希望能让****庭和企业免受疫情冲击。这些经济刺激措施还**括向民众直接派发现金促进消费,即所谓的“直升机撒钱”。

由于疫情,消费者将原本可能用于餐饮和旅游的资金用于其他地方,家具、汽车、电子产品等商品的订单激增。高需求叠加疫情引发的供应链问题,让企业纷纷提高产品价格。

旧金山联邦储备**近日一项研究结果就显示,截至2021年年底,疫情纾困计划可能给通胀上**“贡献”了3个百分点。

该行高级政策顾问奥斯卡•乔达(Oscar Jorda)称,**国政府的经济纾困计划将大量流动资金放入消费者的口袋里,但当时行业并未准备好应对需求增长。如今,消费强劲推动生活成本攀升后,随着纾困金和储蓄用尽,情况正在发生变化。

**联储行动迟缓

还有分析指出,**联储和**国政府对通胀形势的误判和反应迟缓,也是通胀率不断上**的一大因素。

安联集团首席经济顾问穆罕默德·埃-里安(Mohamed El-Erian)12日接受哥伦比亚广播公司(CBS)采访时表示,如果**联储更早采取行动,当前创纪录的高通胀率“本可避免”。他还担心,如果做**坏打算,通胀率很可能会飙升至9%。

**国**政部长耶伦上周也承认,她先前认为高通胀只是“暂时的”是个错误,她和**联储主席鲍威尔均认为,应该使用比“暂时”更好的措辞表述通胀情况。

**联社称,**联储官员去年并未意识到通胀将持续多**,如今他们只能采取激进措施,试图弥补当时的拖延。

今年3月以来,**联储已将基准利率从接近零的水平上调了0.75个百分点。**国联邦**市场委员会将于当地时间14日再次召开为期两天的**联储政策会议。外界预计,**联储再加息50个基点几无悬念。

另据《华尔街日报》13日报道,一项显示**国人对通胀预期上升的调查公布后,摩根大通和高盛集团等分析师认为,**联储官员可能会考虑意外加息75个基点。消息一出,****13日大跌,标普500指数跌入熊市。

能否“力挽狂澜”?

随着高通胀成为**国人心中的头等大事,**国总统拜登领导的政府承受重压,拜登支持率也屡创新低。

10日,拜登承诺尽快让物价**平稳时,再次“甩锅”俄罗斯,称俄乌冲突导致国际能源价格飙升。除了俄罗斯,拜登还将矛头指向**国能源巨头埃克森**孚,称其“今年赚的钱比上帝还多”。

如今,**联储在加息和“缩表”上快步走,能否“力挽狂澜”?

《纽约时报》称,**联储提高联邦基金利率能够减缓需求,抑制工资和物价上**。但这也意味着,经济可能会放缓。问题在于,**联储需要做到什么程度才能控制住通胀。

对于拜登“甩锅”的能源价格问题,**联社指出,**联储在控制能源成本方面能做的有限,无法缓解供应冲击,也无法消除其影响。

如今,越来越多经济学家正“唱衰”**国经济。《金融时报》12日发布的一项调查显示,超七成受访经济学家认为,**国经济明年将陷入衰退。

德意志**首席**国经济学家马修•卢泽蒂(Matthew Luzzetti)表示,考虑到**国通胀形势的严峻**,**国经济实现“软着陆”的跑道相当狭窄。

(编辑邮箱:ylq@jfdaily.com)

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