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促销起效!前10个月商品房销售面积现年内首次正增长

来源:网络 2020-01-18 12:30:11

新京报(记者潘宜春)11月14日,统计局公布了今年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。

据报道,今年1月至10月,商品房销售面积达到133300平方米,比去年同期增长0.1%,也是今年以来该指数首次出现正增长。

然而,房地产开发投资和房地产开发企业这两个增长指标正在放缓。数据显示,今年1-10月,全国房地产开发投资达到10.96万亿元,比去年同期增长10.3%,1月至9月下降了0.2个百分点。1月至10月,房地产开发企业收到了14.52亿元人民币,比去年同期增长7%,从1月至9月下降了0.1个百分点。

商品房销售面积今年第一次增加

值得注意的是,今年1月至10月,商品房销售面积达到133300平方米,比去年同期增长0.1%,也是今年以来的首次正增长。

在此之前,商品房销售面积数据已连续9个月减少。数据显示,今年一月至二月、一月至三月及一月至四月,商品房的销售面积分别下跌百分之三点六、百分之零点九及百分之零点三。一月至五月、一月至六月、一月至七月、一月至八月及一月至九月,商品房的销售面积分别下跌百分之一点六、百分之一点八、百分之一点三、百分之零点六及百分之零点一,而2018年则上升百分之一点三。

中原房地产首席分析师张大维认为,根据数据,只要2019年最后两个月的首次成交量是正常的,全年15万亿元以上的市场成交量将是必然的,预计全年房地产销售额将创下近16万亿元的年度纪录。

易居研究院智库中心主任严跃进认为,今年商品房销售面积比去年同期首次增加,反映出销售方的弹性依然存在,特别是自9月以来,售前证书的发放速度加快,供应方的活动也容易刺激需求方数据的增长,这也说明降价促销策略仍然有效。

房地产开发和投资等指标的增长速度再次放缓。

然而,房地产开发投资和房地产开发公司在9月份为这两个指标提供资金后,经过短暂的复苏,10月份的同比增长率回落。

数据显示,今年1-10月,全国房地产开发投资达到10.96万亿元,比去年同期增长10.3%,比1月至9月下降0.2个百分点;前一至9月,房地产开发投资同比增长速度与1、8月份持平,结束了5月至8月指数增长率与去年同期相比的持续下降。

严跃进认为,全国房地产开发投资增速从今年1月至10月与去年同期相比有所放缓,进一步反映了房地产企业投资侧的微调,到第四季度,住房企业的重点将更多地放在销售数据的改善、现金流和财务数据的改善上,此时投资方的节奏将放缓,因此在未来几个月内,这一指数将以增长的收窄为导向。

此外,今年1-10月,房地产开发企业达到14.52亿元,比去年同期增长7%,1月至9月增长0.1个百分点,据报道,1-9月份的增长速度比1至8月快0.5个百分点。

严跃进认为,今年房地产开发企业的资本增长率相对稳定,资本状况没有恶化,但在多重政策控制下,住房企业仍认为当前资本方面明显收紧,需要防范各种新的资本压力。

据诸葛市住房搜索数据研究中心介绍,预计到今年年底,开发企业将采取更加积极的成交价策略,房地产销售将保持平稳良好的发展,年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境的收紧将进一步影响开发企业、新建建筑领域或进一步下降的投资预期和投资能力,开发投资增长率将在目前水平略有下降。

新京报记者潘宜春

编辑陈诗怡校对何燕

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