您当前的位置:首页 > 科技资讯 >

杭州二手房库存突破10万套,意味着什么?对新房市场影响?买卖双方怎么办

来源:网络 2020-01-18 17:40:02

截至今日(十一月五日)十七/三十日,透明销售网络显示,杭州二手房上市100034套,正式突破100000套大关。

201911/0520/28/46资料来源:浙江青年网-青年报作者:记者武恒光编辑:杨小波

目前,杭州市二手房月成交数量约为7800套,随着这一拆迁率的提高,100000套二手房存量需要一年多才能走完,二手房进入存量时代。

从几个月前开始,二手房的数量就一直受到市场的关注,有8万套,9万套,直到今天,100000套终于面世。

五年前,同样的情况引发了新房降价的趋势。

但历史不会重演。

二手房列了100000多套,这是什么意思?

对卖家来说,100000套这个数字仍然是一种强烈的压力感。浙江中原房地产首席分析师景海燕说。

为什么二手房的关注度低于100000套?

因为这不是历史上的第一次。2014年,杭州出现了这种情况,当时二手房市场库存高企,导致新房大幅降价,这也是行业和购房者担心二手房上市数量的原因之一。

正因为如此,有购房者提出问题,历史会重演吗?

答案是否定的。首先,目前的环境与2014年的市场环境不同,最大的区别是杭州目前实施了新房的限价,二手房的价格仍然存在一定的剪刀差,高地价项目本身的利润会被稀释,因此很难降低新房的价格。

另一方面,上市数量可能会对新住房市场产生影响,但目前影响不大。

荆海燕指出,目前,新住房市场本身被分割,红盘产生万人震荡,滚动房地产数量也在增加,这种分化显示了新住房市场的变化,其次,二手房市场可能带来新住房市场的传导,买房者或投资者对红盘会更加看好,因此下一个红色市场将越来越多地红化,降低对房地产表现价格的关注。

二手房市场存在很大压力.

卖方应调整预期

二手房上市数量有所突破,虽然对新住房市场的影响有限,但对于二手房市场来说,的确存在很大压力。

首先,反映在成交量上,根据杭州我爱我家族市场研究所的数据,杭州二手房成交量在10月5158套,比9月份下降了15.95%。事实上,今年下半年二手房交易量连续三个月下降,也是今年春节以来二手房成交量的最低水平。

此外,新房在产品上反复更新,平均价格相对较低等优势,均大于二手房。

到今年年底,仍有许多住宅区交付,预计春节前二手房数量将继续增加。市场正在变化,买卖双方应如何处理?

对于卖方来说,业主应正视资产的价值,调整心理预期,避免陷入困境;对于购房者来说,现在可能是买房的时候,选择更多,二手房可以试试。

热点快讯
热点热点